Casa/Chalet adosado en El Pino-Bajo de Guía, Sanlúcar de Barrameda

VIVIENDA INDEPENDIENTE CON LOCAL COMERCIAL, NAVE Y AZOTEA PRIVADA CERCA DEL CENTRO.

Se ofrece esta amplia vivienda independiente situada a escasos metros del centro de la ciudad, en una zona consolidada con numerosos comercios y establecimientos de restauración, y muy próxima a la playa.

Se trata de una propiedad con múltiples posibilidades, ideal tanto para quienes buscan una vivienda con amplios espacios adicionales como para quienes desean combinar su residencia con una actividad profesional o disponer de un inmueble con potencial de aprovechamiento.

En la planta baja, la propiedad cuenta con una entrada principal independiente que da acceso a la vivienda y, en la misma fachada, una segunda entrada a un local de 78 m², actualmente destinado a una actividad de hostelería. Este espacio ofrece diferentes alternativas de aprovechamiento, desde continuar con una actividad comercial hasta destinarlo a zona de ocio privada para reuniones familiares, celebraciones o cumpleaños. También podría estudiarse su posible adaptación a otros usos, siempre sujeto a la normativa urbanística y a las autorizaciones correspondientes.

En la parte trasera dispone de un patio común al que se accede tanto desde la vivienda como desde el local. Además, cuenta con un trastero de 18 m² y una nave de desahogo de 93 m², que aportan un valioso espacio adicional de almacenamiento y servicio.

La vivienda, situada en la primera planta, cuenta con 96 m² y se distribuye en recibidor de entrada, cocina, salón-comedor, tres dormitorios y un amplio cuarto de baño.

Destaca especialmente la orientación suroeste y la luminosidad de sus estancias principales, todas ellas exteriores y orientadas a la calle, lo que permite disfrutar de una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día.

En la planta superior encontramos una azotea privativa, un espacio exterior perfecto para disfrutar del aire libre, crear una zona de descanso o aprovecharlo según las necesidades de cada propietario. La posibilidad de realizar una ampliación deberá comprobarse conforme a la normativa urbanística aplicable.

Aunque la propiedad no dispone actualmente de aparcamiento, la configuración de la planta baja permite estudiar la posibilidad de habilitar parte de este espacio como garaje privado, previa comprobación de su viabilidad técnica y legal.

En definitiva, una propiedad singular por su distribución y variedad de espacios, con una ubicación privilegiada cerca del centro y de la playa, que ofrece numerosas opciones para adaptarla a diferentes proyectos residenciales y profesionales.

Una oportunidad para quienes buscan algo más que una vivienda convencional.

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Según se dispone en el Real Decreto 218/2005, de 11 de octubre, los gastos de notaría, registro de la propiedad, impuestos, honorarios de intermediación Agencia Inmobiliaria (3% más IVA), financiación bancaria, y otros gastos inherentes a la compraventa de las viviendas no están incluidos en el precio de las mismas, salvo especificación de lo contrario.

• 3 Dorm
• 3 Baños
• 285m²